Uitbreiding bouwvlak voor pottenvelden en nieuwe bedrijfsloods in Ommeren

1. De aanleiding

Boomkwekerij H.J. van Dee uit Ommeren kweekt sinds 1986 een breed assortiment laanbomen. Door de toenemende vraag naar jaarrond leverbare bomen wilde het bedrijf de containerteelt uitbreiden. Hiervoor was een bouwvlakvergroting noodzakelijk. HDD Advies begeleidde het volledige ruimtelijke traject en zorgde ervoor dat er direct ruimte werd gereserveerd voor een toekomstige bedrijfsloods.

2. De opdrachtgever

Boomkwekerij H.J. van Dee, een toekomstgericht familiebedrijf met focus op kwaliteit en jaarrond leverbaarheid.

Hun behoefte:
• Een bouwvlak dat aansluit op toekomstige groei
• Onderbouwing die past binnen RO, landschap en ecologie
• Eén aanspreekpunt dat alles samenbrengt

Kernvraag:
“Hoe vergroten we het bouwvlak zodat containerteelt en toekomstige bedrijfsgroei mogelijk worden binnen de regels?”

3. De locatie & context

Het project bevindt zich in het buitengebied van Ommeren, in een open agrarisch landschap. Kenmerken:
• Zichtlijnen en openheid rond de pottenvelden
• Waterhuishouding en afwatering cruciaal voor containerteelt
• Ecologisch waardevolle watergangen op en rond het perceel

4. De uitdaging

Het project omvatte meerdere complexe onderdelen:
• Bouwvlakvergroting binnen beleidskaders
• Landschappelijke inpassing met wateroplossing (bioswale)
• Verplaatsing van watergang
• Beschermde modderkruiper aanwezig
• Afstemming met gemeente, provincie en waterschap

5. Onze aanpak

Stap 1 — Verkenning & richting bepalen
• Analyse teeltuitbreiding en toekomstbehoefte
• Toetsing beleidsruimte voor bouwvlak
• QuickScan Natuur en eerste ecologische beoordeling
Resultaat: een duidelijke route voor uitbreiding en toekomstige loods.

Stap 2 — Inhoudelijke onderbouwing

Bij dit project ging HDD Advies verder dan standaard landschappelijke inpassing. Door intensief overleg met de gemeentelijke landschapsarchitect realiseerden we een meerwaarde met een bioswale van inheemse beplanting. Deze biedt een fraaie doorkijk én verbetert de afwatering.

Bij de uitbreiding moest een watergang worden verplaatst. Uit de QuickScan Natuur bleek de aanwezigheid van de beschermde modderkruiper. HDD voerde de benodigde vervolgonderzoeken uit en vroeg bij de provincie een flora- en fauna-vergunning inclusief mitigatieplan aan. Na afstemming met provincie en waterschap kon de watergang verplaatst worden volgens de geldende regels.

• Omgevingsplanwijziging voor bouwvlak en containerteelt
• AERIUS-berekeningen
• Onderzoeken: bodem, archeologie, ecologie
• Landschapsplan met bioswale van inheemse soorten
• Vervolgonderzoek modderkruiper + mitigatieplan
• Flora- & fauna-vergunning provincie Gelderland
• Vergunningen Waterschap Rivierenland

Stap 3 — Procesbegeleiding
• Overleg met gemeentelijk landschapsarchitect
• Afstemming met provincie & waterschap
• Omgevingsdialoog / participatie
• Regie, korte lijnen, duidelijke communicatie

6. Het resultaat

• Een toekomstbestendig bouwvlak voor containerteelt en bedrijfsloods
• Een landschappelijke kwaliteitsslag met bioswale
• Ecologisch verantwoorde verplaatsing van de watergang
• Volledig onderbouwd, juridisch kloppend vergunningstraject
• Volledige ontzorging voor ondernemer

7. Over HDD’s rol

HDD Advies stond als strategische partner naast de ondernemer: deskundig, betrokken en vooruitdenkend. Dankzij de integrale aanpak — RO, water, landschap en ecologie — werd een complexe uitbreiding zorgvuldig en toekomstgericht gerealiseerd.

• Helderheid in complexe RO-vraagstukken
• Inhoudelijke kracht met realistische oplossingen
• Regie en overzicht voor de ondernemer
• Proactieve landschappelijke en ecologische meerwaarde

Samenvatting HDD-werkzaamheden

• Omgevingsplanwijziging: bouwvlakvergroting & containerteelt
• AERIUS-berekeningen
• Bodem-, archeologie- en ecologisch onderzoek
• Landschapsplan + maatwerk bioswale
• Flora- en fauna-vergunning modderkruiper + ecologische begeleiding
• Vergunningen Waterschap Rivierenland
• Omgevingsdialoog / burgerparticipatie